Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenzagerij 23

1021PJ Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.784
+2,1%
[ € 385.250 – € 490.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.634[ € 392.002 – € 433.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.467[ € 439.826 – € 486.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenzagerij 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.784 (€ 7.296 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 9.00712 maanden +2,1%
€ -7.60412 mnd vs. NL -1,8%
Binnenzagerij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.784 voor Binnenzagerij 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenzagerij 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.467. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.784.

Verwachte verkoopprijs Binnenzagerij 23
€ 464.467[ € 439.826 – € 486.124 ]
Verkoper houdt over€ 458.108−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.906+€ 11.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenzagerij 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.877 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenzagerij 23
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 412.634[ € 392.002 – € 433.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.877[ € 6.533 – € 7.221 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenzagerij 23 adviseren wij in een bod van € 464.467, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 412.634 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.784+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.467+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.690+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenzagerij 23 zal in bij een vraagprijs van € 412.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenzagerij 23 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenzagerij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.784
Verwachte verkoopprijs€ 464.467
Verwachte vraagprijs€ 412.634
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.784 is Binnenzagerij 23 een van de meer betaalbare woningen in IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenzagerij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenzagerij 23 in Amsterdam.

Wat is Binnenzagerij 23 in Amsterdam waard?
Binnenzagerij 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.784 (bandbreedte € 385.250 – € 490.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenzagerij 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnenzagerij 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 412.634 (bandbreedte € 392.002 – € 433.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenzagerij 23 in Amsterdam?
Voor Binnenzagerij 23 adviseren wij een bod van € 464.467 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenzagerij 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenzagerij 23 in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenzagerij 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenzagerij 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenzagerij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Binnenzagerij 23 ligt rond € 437.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenzagerij 23?
Huishoudens in de buurt van Binnenzagerij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).