Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendraaierij 12

1021PR Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.470
+2,1%
[ € 318.974 – € 405.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.851[ € 323.808 – € 357.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.460[ € 364.932 – € 403.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendraaierij 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.470 (€ 8.430 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds september +0,2%
+€ 7.45712 maanden +2,1%
€ -6.29712 mnd vs. NL -1,8%
Binnendraaierij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.470 voor Binnendraaierij 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendraaierij 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.460. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.470.

Verwachte verkoopprijs Binnendraaierij 12
€ 385.460[ € 364.932 – € 403.347 ]
Verkoper houdt over€ 379.970−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.319+€ 9.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendraaierij 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.927 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendraaierij 12
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 340.851[ € 323.808 – € 357.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.927[ € 7.530 – € 8.323 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendraaierij 12 adviseren wij in een bod van € 385.460, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 340.851 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.470+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.460+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.733+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendraaierij 12 zal in bij een vraagprijs van € 340.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendraaierij 12 in Amsterdam bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 362.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendraaierij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.470
Verwachte verkoopprijs€ 385.460
Verwachte vraagprijs€ 340.851
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Straatbeeld van IJplein 153, 1021LD Amsterdam
IJplein 153
1984 · 26 m²
€ 642.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.470 is Binnendraaierij 12 een van de meer betaalbare woningen in IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnendraaierij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendraaierij 12 in Amsterdam.

Wat is Binnendraaierij 12 in Amsterdam waard?
Binnendraaierij 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.470 (bandbreedte € 318.974 – € 405.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendraaierij 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnendraaierij 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 340.851 (bandbreedte € 323.808 – € 357.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendraaierij 12 in Amsterdam?
Voor Binnendraaierij 12 adviseren wij een bod van € 385.460 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendraaierij 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendraaierij 12 in Amsterdam bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendraaierij 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendraaierij 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendraaierij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Binnendraaierij 12 ligt rond € 362.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendraaierij 12?
Huishoudens in de buurt van Binnendraaierij 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).