Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Dok 35

1021PT Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 9.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.728
+2,1%
[ € 371.121 – € 472.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.240[ € 375.478 – € 415.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.722[ € 420.911 – € 465.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Dok 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.728 (€ 9.585 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.67612 maanden +2,1%
€ -7.32612 mnd vs. NL -1,8%
Het Dok 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.728 voor Het Dok 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Dok 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.722. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.728.

Verwachte verkoopprijs Het Dok 35
€ 446.722[ € 420.911 – € 465.217 ]
Verkoper houdt over€ 440.558−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.806+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Dok 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.983 per m².

Verwachte vraagprijs Het Dok 35
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 395.240[ € 375.478 – € 415.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.983[ € 8.534 – € 9.432 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Dok 35 adviseren wij in een bod van € 446.722, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.240 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.728+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.722+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.058+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Dok 35 zal in bij een vraagprijs van € 395.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Dok 35 in Amsterdam bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 421.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Dok 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.728
Verwachte verkoopprijs€ 446.722
Verwachte vraagprijs€ 395.240
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJplein e.o. besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (17%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in IJplein e.o.

IJplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Straatbeeld van IJplein 153, 1021LD Amsterdam
IJplein 153
1984 · 26 m²
€ 642.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.728 is Het Dok 35 een van de meer betaalbare woningen in IJplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Dok 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Dok 35 in Amsterdam.

Wat is Het Dok 35 in Amsterdam waard?
Het Dok 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.728 (bandbreedte € 371.121 – € 472.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Dok 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Het Dok 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 395.240 (bandbreedte € 375.478 – € 415.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Dok 35 in Amsterdam?
Voor Het Dok 35 adviseren wij een bod van € 446.722 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Dok 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Dok 35 in Amsterdam bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Dok 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Dok 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Dok 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJplein e.o. is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Het Dok 35 ligt rond € 421.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Dok 35?
Huishoudens in de buurt van Het Dok 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).