Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 39

1021VT Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 9.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.605
+2,1%
[ € 411.492 – € 523.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.028[ € 418.977 – € 463.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.784[ € 469.673 – € 519.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.605 (€ 9.543 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.62012 maanden +2,1%
€ -8.12312 mnd vs. NL -1,8%
Spechtstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.605 voor Spechtstraat 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.784. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.605.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 39
€ 495.784[ € 469.673 – € 519.112 ]
Verkoper houdt over€ 489.080−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.850+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.001 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 39
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 441.028[ € 418.977 – € 463.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.001[ € 8.551 – € 9.451 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 39 adviseren wij in een bod van € 495.784, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 441.028 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.605+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.784+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.573+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 441.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 39 in Amsterdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 467.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.605
Verwachte verkoopprijs€ 495.784
Verwachte vraagprijs€ 441.028
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 51, 1021VT Amsterdam
Spechtstraat 51
1919 · 44 m²
€ 435.670
Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.605 is Spechtstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 39 in Amsterdam.

Wat is Spechtstraat 39 in Amsterdam waard?
Spechtstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.605 (bandbreedte € 411.492 – € 523.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 441.028 (bandbreedte € 418.977 – € 463.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 39 in Amsterdam?
Voor Spechtstraat 39 adviseren wij een bod van € 495.784 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 39 in Amsterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 39 ligt rond € 467.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).