Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 56

1021VW Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 8.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.336
+2,1%
[ € 403.336 – € 513.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.234[ € 410.622 – € 453.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.014[ € 460.307 – € 508.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 56 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.336 (€ 8.333 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,2%
+€ 9.43012 maanden +2,1%
€ -7.96112 mnd vs. NL -1,8%
Spechtstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.336 voor Spechtstraat 56 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 56 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.014. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.336.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 56
€ 486.014[ € 460.307 – € 508.761 ]
Verkoper houdt over€ 479.418−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.884+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 56 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.859 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 56
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 432.234[ € 410.622 – € 453.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.859[ € 7.466 – € 8.252 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 56 adviseren wij in een bod van € 486.014, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.234 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.336+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.014+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.315+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 432.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 56 in Amsterdam bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 458.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.336
Verwachte verkoopprijs€ 486.014
Verwachte vraagprijs€ 432.234
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.336 is Spechtstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 56 in Amsterdam.

Wat is Spechtstraat 56 in Amsterdam waard?
Spechtstraat 56 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.336 (bandbreedte € 403.336 – € 513.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 56 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 56 in Amsterdam is in oktober 2026 € 432.234 (bandbreedte € 410.622 – € 453.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 56 in Amsterdam?
Voor Spechtstraat 56 adviseren wij een bod van € 486.014 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 56 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 56 in Amsterdam bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 56 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 56 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 56 ligt rond € 458.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).