Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendammerkade 28D-3, 1022AB Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendammerkade 28D-3

1022AB Amsterdam

194 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.331
+1,2%
[ € 970.051 – € 1.234.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.047.793[ € 995.403 – € 1.100.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.707[ € 1.098.925 – € 1.214.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.331 (€ 5.682 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds mei +0,2%
+€ 13.11012 maanden +1,2%
€ -33.08012 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwendammerkade 28D-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.331 voor Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.707. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.331.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerkade 28D-3
€ 1.159.707[ € 1.098.925 – € 1.214.602 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.700−€ 14.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.185.051+€ 25.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.047.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.401 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerkade 28D-3
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 1.047.793[ € 995.403 – € 1.100.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.401[ € 5.131 – € 5.671 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 654.538[ € 359.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerkade 28D-3 adviseren wij in een bod van € 1.159.707, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.047.793 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.331+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.707+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.692+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerkade 28D-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.047.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam bedragen € 5.480 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 551.000€ 1.653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.391
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerkade 28D-3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.331
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.707
Verwachte vraagprijs€ 1.047.793
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVliegenbos→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegenbos besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (5%)
E (3%)
G (2%)

Wonen in Vliegenbos

Vliegenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerkade 28C-5, 1022AB Amsterdam
Nieuwendammerkade 28C-5
2017 · 265 m²
€ 1.966.606
Straatbeeld van Nieuwendammerkade 28C-28, 1022AB Amsterdam
Nieuwendammerkade 28C-28
2017 · 101 m²
€ 792.027
Straatbeeld van Nieuwendammerkade 24B, 1022AB Amsterdam
Nieuwendammerkade 24B
2004 · 112 m²
€ 520.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerkade 28D-3 bedraagt € 1.102.331. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerkade 28D-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.331 (bandbreedte € 970.051 – € 1.234.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.047.793 (bandbreedte € 995.403 – € 1.100.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerkade 28D-3 adviseren wij een bod van € 1.159.707 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam bedragen € 5.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.391 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 254 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerkade 28D-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerkade 28D-3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerkade 28D-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).