Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 3-1

1022AV Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.196
+2,1%
[ € 561.612 – € 714.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.395[ € 574.175 – € 634.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.887[ € 638.483 – € 705.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.196 (€ 6.579 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.105Sinds september +0,2%
+€ 13.13012 maanden +2,1%
€ -11.08612 mnd vs. NL -1,8%
Pelikaanstraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.196 voor Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.887. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.196.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 3-1
€ 673.887[ € 638.483 – € 705.692 ]
Verkoper houdt over€ 665.224−€ 8.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.515+€ 15.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.231 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 3-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 604.395[ € 574.175 – € 634.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.231[ € 5.919 – € 6.542 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 673.887, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 604.395 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.196+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.887+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.581+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 604.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 638.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.196
Verwachte verkoopprijs€ 673.887
Verwachte vraagprijs€ 604.395
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarsweg 122-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 122-1
1927 · 103 m²
€ 715.217
Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 126-1
1927 · 113 m²
€ 774.746
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.196 ligt Pelikaanstraat 3-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam.

Wat is Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam waard?
Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.196 (bandbreedte € 561.612 – € 714.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 604.395 (bandbreedte € 574.175 – € 634.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam?
Voor Pelikaanstraat 3-1 adviseren wij een bod van € 673.887 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 3-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 3-1 ligt rond € 638.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).