Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarsweg 122-1, 1022CB Amsterdam

Woningwaarde Adelaarsweg 122-1

1022CB Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.217
+2,1%
[ € 629.391 – € 801.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.201[ € 643.341 – € 711.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.367[ € 715.395 – € 790.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.217 (€ 6.944 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,2%
+€ 14.71412 maanden +2,1%
€ -12.42412 mnd vs. NL -1,8%
Adelaarsweg 122-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.217 voor Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.367. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 715.217.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 122-1
€ 755.367[ € 715.395 – € 790.700 ]
Verkoper houdt over€ 745.808−€ 9.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.624+€ 17.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.575 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsweg 122-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 677.201[ € 643.341 – € 711.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.575[ € 6.246 – € 6.904 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 122-1 adviseren wij in een bod van € 755.367, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 677.201 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.217+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.367+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.135+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 122-1 zal in bij een vraagprijs van € 677.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 715.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 122-1

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.217
Verwachte verkoopprijs€ 755.367
Verwachte vraagprijs€ 677.201
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 126-1
1927 · 113 m²
€ 774.746
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Straatbeeld van Meeuwenlaan 317, 1022AL Amsterdam
Meeuwenlaan 317
1928 · 54 m²
€ 466.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 715.217 ligt Adelaarsweg 122-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 122-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.217 (bandbreedte € 629.391 – € 801.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 677.201 (bandbreedte € 643.341 – € 711.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 122-1 adviseren wij een bod van € 755.367 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 122-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 122-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 122-1 ligt rond € 715.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 122-1?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 122-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).