Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam

Woningwaarde Adelaarsweg 126-1

1022CB Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.746
+1,4%
[ € 681.776 – € 867.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.182[ € 697.473 – € 770.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.551[ € 774.893 – € 856.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.746 (€ 6.856 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds juli +0,2%
+€ 10.96712 maanden +1,4%
€ -16.01012 mnd vs. NL -2,1%
Adelaarsweg 126-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.746 voor Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.551. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.746.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsweg 126-1
€ 817.551[ € 774.893 – € 856.460 ]
Verkoper houdt over€ 807.308−€ 10.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.052+€ 18.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.497 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsweg 126-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 734.182[ € 697.473 – € 770.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.497[ € 6.172 – € 6.822 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 666.077[ € 359.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsweg 126-1 adviseren wij in een bod van € 817.551, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 734.182 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.746+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.551+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.429+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsweg 126-1 zal in bij een vraagprijs van € 734.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 774.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsweg 126-1

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.746
Verwachte verkoopprijs€ 817.551
Verwachte vraagprijs€ 734.182
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Straatbeeld van Mussenstraat 18, 1021CS Amsterdam
Mussenstraat 18
1919 · 95 m²
€ 607.256
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsweg 126-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.746 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelaarsweg 126-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam.

Wat is Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam waard?
Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.746 (bandbreedte € 681.776 – € 867.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam is in augustus 2026 € 734.182 (bandbreedte € 697.473 – € 770.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam?
Voor Adelaarsweg 126-1 adviseren wij een bod van € 817.551 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsweg 126-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsweg 126-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsweg 126-1 ligt rond € 774.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsweg 126-1?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsweg 126-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).