Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 13-1

1022BA Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.977
+2,1%
[ € 565.820 – € 720.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.009[ € 578.559 – € 639.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.839[ € 643.358 – € 711.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.977 (€ 7.066 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,2%
+€ 13.22812 maanden +2,1%
€ -11.16912 mnd vs. NL -1,8%
Kalkoenstraat 13-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.977 voor Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.839. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.977.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 13-1
€ 678.839[ € 643.358 – € 711.078 ]
Verkoper houdt over€ 670.122−€ 8.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.566+€ 15.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.692 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 13-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 609.009[ € 578.559 – € 639.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.692[ € 6.358 – € 7.027 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 13-1 adviseren wij in een bod van € 678.839, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 609.009 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.977+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.839+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.781+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 13-1 zal in bij een vraagprijs van € 609.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 642.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 13-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.977
Verwachte verkoopprijs€ 678.839
Verwachte vraagprijs€ 609.009
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarsweg 122-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 122-1
1927 · 103 m²
€ 715.217
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 126-1
1927 · 113 m²
€ 774.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.977 ligt Kalkoenstraat 13-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 13-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam.

Wat is Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam waard?
Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.977 (bandbreedte € 565.820 – € 720.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 609.009 (bandbreedte € 578.559 – € 639.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam?
Voor Kalkoenstraat 13-1 adviseren wij een bod van € 678.839 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 13-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 13-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 13-1 ligt rond € 642.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 13-1?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 13-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).