Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkoenstraat 22-1

1022BC Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.468
+2,1%
[ € 634.012 – € 806.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.738[ € 648.601 – € 716.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.283[ € 720.596 – € 796.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.468 (€ 6.491 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,2%
+€ 14.82212 maanden +2,1%
€ -12.51612 mnd vs. NL -1,8%
Kalkoenstraat 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.468 voor Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.283. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.468.

Verwachte verkoopprijs Kalkoenstraat 22-1
€ 760.283[ € 720.596 – € 796.448 ]
Verkoper houdt over€ 750.670−€ 9.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.639+€ 17.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.151 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkoenstraat 22-1
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 682.738[ € 648.601 – € 716.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.151[ € 5.843 – € 6.458 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkoenstraat 22-1 adviseren wij in een bod van € 760.283, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 682.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.468+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.283+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.297+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkoenstraat 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 682.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 720.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkoenstraat 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.468
Verwachte verkoopprijs€ 760.283
Verwachte vraagprijs€ 682.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 126-1
1927 · 113 m²
€ 774.746
Straatbeeld van Adelaarsweg 122-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 122-1
1927 · 103 m²
€ 715.217
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.468 ligt Kalkoenstraat 22-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalkoenstraat 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam.

Wat is Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam waard?
Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.468 (bandbreedte € 634.012 – € 806.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 682.738 (bandbreedte € 648.601 – € 716.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam?
Voor Kalkoenstraat 22-1 adviseren wij een bod van € 760.283 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkoenstraat 22-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkoenstraat 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kalkoenstraat 22-1 ligt rond € 720.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkoenstraat 22-1?
Huishoudens in de buurt van Kalkoenstraat 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).