Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibristraat 3-H

1022BJ Amsterdam

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.293
+2,1%
[ € 396.258 – € 504.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.424[ € 403.203 – € 445.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.738[ € 452.394 – € 500.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibristraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.293 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.26412 maanden +2,1%
€ -7.82212 mnd vs. NL -1,8%
Kolibristraat 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.293 voor Kolibristraat 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibristraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.738. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.293.

Verwachte verkoopprijs Kolibristraat 3-H
€ 477.738[ € 452.394 – € 500.014 ]
Verkoper houdt over€ 471.233−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.443+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibristraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibristraat 3-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 424.424[ € 403.203 – € 445.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibristraat 3-H adviseren wij in een bod van € 477.738, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 424.424 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.293+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.738+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.625+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibristraat 3-H zal in bij een vraagprijs van € 424.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibristraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 450.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibristraat 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.293
Verwachte verkoopprijs€ 477.738
Verwachte vraagprijs€ 424.424
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (7%)
D (10%)
E (13%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt-Noord

Vogelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarsweg 122-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 122-1
1927 · 103 m²
€ 715.217
Straatbeeld van Adelaarsweg 126-1, 1022CB Amsterdam
Adelaarsweg 126-1
1927 · 113 m²
€ 774.746
Straatbeeld van Brede Vogelstraat 5, 1022XM Amsterdam
Brede Vogelstraat 5
1919 · 75 m²
€ 645.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.293 is Kolibristraat 3-H een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolibristraat 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibristraat 3-H in Amsterdam.

Wat is Kolibristraat 3-H in Amsterdam waard?
Kolibristraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.293 (bandbreedte € 396.258 – € 504.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibristraat 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kolibristraat 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.424 (bandbreedte € 403.203 – € 445.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibristraat 3-H in Amsterdam?
Voor Kolibristraat 3-H adviseren wij een bod van € 477.738 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibristraat 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibristraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibristraat 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibristraat 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibristraat 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Noord is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kolibristraat 3-H ligt rond € 450.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibristraat 3-H?
Huishoudens in de buurt van Kolibristraat 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).