Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder IJdijk 89

1023NT Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 10.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.502
+2,1%
[ € 810.922 – € 1.032.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.611[ € 828.980 – € 916.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.299[ € 917.681 – € 1.014.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder IJdijk 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.502 (€ 10.472 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,2%
+€ 18.95812 maanden +2,1%
€ -16.00812 mnd vs. NL -1,8%
Noorder IJdijk 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.502 voor Noorder IJdijk 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder IJdijk 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.299. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 921.502.

Verwachte verkoopprijs Noorder IJdijk 89
€ 968.299[ € 917.681 – € 1.014.280 ]
Verkoper houdt over€ 956.398−€ 11.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.815+€ 21.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder IJdijk 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.916 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder IJdijk 89
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 872.611[ € 828.980 – € 916.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.916[ € 9.420 – € 10.412 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 1.542.444[ € 599.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder IJdijk 89 adviseren wij in een bod van € 968.299, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 872.611 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.502+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.299+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.714+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder IJdijk 89 zal in bij een vraagprijs van € 872.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder IJdijk 89 in Amsterdam bedragen € 4.622 per maand bij een woningwaarde van € 921.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.506
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.622.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder IJdijk 89

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.502
Verwachte verkoopprijs€ 968.299
Verwachte vraagprijs€ 872.611
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchellingwoude-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schellingwoude-West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
C (23%)
D (15%)
E (15%)
F (8%)

Wonen in Schellingwoude-West

Schellingwoude-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder IJdijk 91, 1023NT Amsterdam
Noorder IJdijk 91
1890 · 106 m²
€ 1.063.896
Straatbeeld van Noorder IJdijk 105, 1023NT Amsterdam
Noorder IJdijk 105
1890 · 112 m²
€ 977.885
Straatbeeld van Dorpsweg Ransdorp 74, 1028BR Amsterdam
Dorpsweg Ransdorp 74
1900 · 63 m²
€ 830.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder IJdijk 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 921.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schellingwoude-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder IJdijk 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam.

Wat is Noorder IJdijk 89 in Amsterdam waard?
Noorder IJdijk 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.502 (bandbreedte € 810.922 – € 1.032.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schellingwoude-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 872.611 (bandbreedte € 828.980 – € 916.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder IJdijk 89 in Amsterdam?
Voor Noorder IJdijk 89 adviseren wij een bod van € 968.299 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam bedragen € 4.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.506 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder IJdijk 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder IJdijk 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schellingwoude-West is € 947.000. De geschatte marktwaarde van Noorder IJdijk 89 ligt rond € 921.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder IJdijk 89?
Huishoudens in de buurt van Noorder IJdijk 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).