Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemsterstraat 30

1023TL Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.041
+2,1%
[ € 395.156 – € 502.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.114[ € 402.908 – € 445.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.433[ € 450.451 – € 497.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemsterstraat 30 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.041 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,2%
+€ 9.23812 maanden +2,1%
€ -7.80112 mnd vs. NL -1,8%
Beemsterstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.041 voor Beemsterstraat 30 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemsterstraat 30 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.433. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.041.

Verwachte verkoopprijs Beemsterstraat 30
€ 475.433[ € 450.451 – € 497.868 ]
Verkoper houdt over€ 468.953−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.092+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemsterstraat 30 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Beemsterstraat 30
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 424.114[ € 402.908 – € 445.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemsterstraat 30 adviseren wij in een bod van € 475.433, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.114 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.041+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.433+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.205+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemsterstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 424.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemsterstraat 30 in Amsterdam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 449.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemsterstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.041
Verwachte verkoopprijs€ 475.433
Verwachte vraagprijs€ 424.114
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Nieuwendam-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Nieuwendam-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (26%)
D (28%)
E (23%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Nieuwendam-Oost

Tuindorp Nieuwendam-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 25, 1023TH Amsterdam
Beemsterstraat 25
1927 · 51 m²
€ 466.598
Straatbeeld van Ilpendammerstraat 7, 1023AS Amsterdam
Ilpendammerstraat 7
1926 · 52 m²
€ 551.526
Straatbeeld van Kwadijkerstraat 15, 1023EG Amsterdam
Kwadijkerstraat 15
1927 · 52 m²
€ 505.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.041 is Beemsterstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Nieuwendam-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemsterstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemsterstraat 30 in Amsterdam.

Wat is Beemsterstraat 30 in Amsterdam waard?
Beemsterstraat 30 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.041 (bandbreedte € 395.156 – € 502.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 30 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 30 in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.114 (bandbreedte € 402.908 – € 445.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemsterstraat 30 in Amsterdam?
Voor Beemsterstraat 30 adviseren wij een bod van € 475.433 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemsterstraat 30 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beemsterstraat 30 in Amsterdam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemsterstraat 30 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemsterstraat 30 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemsterstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Nieuwendam-Oost is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Beemsterstraat 30 ligt rond € 449.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemsterstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Beemsterstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).