Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemsterstraat 438

1024BR Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.346
+2,1%
[ € 351.424 – € 447.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.491[ € 356.716 – € 394.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.950[ € 401.306 – € 443.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemsterstraat 438 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.346 (€ 6.441 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.21612 maanden +2,1%
€ -6.93712 mnd vs. NL -1,8%
Beemsterstraat 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.346 voor Beemsterstraat 438 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemsterstraat 438 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.950. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.346.

Verwachte verkoopprijs Beemsterstraat 438
€ 421.950[ € 401.306 – € 443.549 ]
Verkoper houdt over€ 416.059−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.539+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemsterstraat 438 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Verwachte vraagprijs Beemsterstraat 438
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 375.491[ € 356.716 – € 394.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.753 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemsterstraat 438 adviseren wij in een bod van € 421.950, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.491 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.346+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.950+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.048+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemsterstraat 438 zal in bij een vraagprijs van € 375.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemsterstraat 438 in Amsterdam bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 399.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemsterstraat 438

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.346
Verwachte verkoopprijs€ 421.950
Verwachte vraagprijs€ 375.491
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Egmondenstraat 160, 1024SE Amsterdam
De Egmondenstraat 160
1966 · 62 m²
€ 409.881
Straatbeeld van Groetstraat 59, 1024TX Amsterdam
Groetstraat 59
1966 · 59 m²
€ 441.240
Straatbeeld van Schoorlstraat 37, 1024PN Amsterdam
Schoorlstraat 37
1965 · 59 m²
€ 401.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemsterstraat 438 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beemsterstraat 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemsterstraat 438 in Amsterdam.

Wat is Beemsterstraat 438 in Amsterdam waard?
Beemsterstraat 438 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.346 (bandbreedte € 351.424 – € 447.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 438 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beemsterstraat 438 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.491 (bandbreedte € 356.716 – € 394.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemsterstraat 438 in Amsterdam?
Voor Beemsterstraat 438 adviseren wij een bod van € 421.950 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemsterstraat 438 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beemsterstraat 438 in Amsterdam bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemsterstraat 438 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemsterstraat 438 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemsterstraat 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Beemsterstraat 438 ligt rond € 399.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemsterstraat 438?
Huishoudens in de buurt van Beemsterstraat 438 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).