Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterendstraat 44

1024GV Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.769
+2,1%
[ € 310.437 – € 395.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.659[ € 315.076 – € 348.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.223[ € 355.091 – € 392.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterendstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.769 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.25812 maanden +2,1%
€ -6.12812 mnd vs. NL -1,8%
Oosterendstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.769 voor Oosterendstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterendstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.223. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 352.769.

Verwachte verkoopprijs Oosterendstraat 44
€ 375.223[ € 355.091 – € 392.469 ]
Verkoper houdt over€ 369.846−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.877+€ 9.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterendstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterendstraat 44
Onder gem. in buurt Markengouw-ZuidBoven gem.
€ 331.659[ € 315.076 – € 348.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Markengouw-Zuid
€ 797.714[ € 385.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterendstraat 44 adviseren wij in een bod van € 375.223, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 331.659 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.769+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.223+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.984+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterendstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 331.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterendstraat 44 in Amsterdam bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 352.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterendstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.769
Verwachte verkoopprijs€ 375.223
Verwachte vraagprijs€ 331.659
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarkengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markengouw-Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Markengouw-Zuid

Markengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volendammerweg 246, 1024JS Amsterdam
Volendammerweg 246
1967 · 75 m²
€ 351.523
Straatbeeld van Volendammerweg 248, 1024JS Amsterdam
Volendammerweg 248
1967 · 75 m²
€ 351.909
Straatbeeld van Waalenburgsingel 195, 1024EP Amsterdam
Waalenburgsingel 195
1967 · 75 m²
€ 353.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.769 is Oosterendstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Markengouw-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterendstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterendstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Oosterendstraat 44 in Amsterdam waard?
Oosterendstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.769 (bandbreedte € 310.437 – € 395.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Markengouw-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterendstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oosterendstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 331.659 (bandbreedte € 315.076 – € 348.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterendstraat 44 in Amsterdam?
Voor Oosterendstraat 44 adviseren wij een bod van € 375.223 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterendstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterendstraat 44 in Amsterdam bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterendstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterendstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterendstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markengouw-Zuid is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Oosterendstraat 44 ligt rond € 352.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterendstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Oosterendstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).