Huiswaardemeter

Woningwaarde Werengouw 189

1024NR Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.399
+2,1%
[ € 292.511 – € 372.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.692[ € 297.057 – € 328.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.348[ € 334.486 – € 369.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Werengouw 189 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.399 (€ 6.392 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,2%
+€ 6.83912 maanden +2,1%
€ -5.77412 mnd vs. NL -1,8%
Werengouw 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.399 voor Werengouw 189 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werengouw 189 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.348. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.399.

Verwachte verkoopprijs Werengouw 189
€ 353.348[ € 334.486 – € 369.696 ]
Verkoper houdt over€ 348.211−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.565+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werengouw 189 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Werengouw 189
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 312.692[ € 297.057 – € 328.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.713 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werengouw 189 adviseren wij in een bod van € 353.348, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 312.692 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.399+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.348+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.015+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werengouw 189 zal in bij een vraagprijs van € 312.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werengouw 189 in Amsterdam bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 332.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werengouw 189

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.399
Verwachte verkoopprijs€ 353.348
Verwachte vraagprijs€ 312.692
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Egmondenstraat 11, 1024RS Amsterdam
De Egmondenstraat 11
1965 · 50 m²
€ 422.225
Straatbeeld van Groetstraat 59, 1024TX Amsterdam
Groetstraat 59
1966 · 59 m²
€ 441.240
Straatbeeld van Schoorlstraat 37, 1024PN Amsterdam
Schoorlstraat 37
1965 · 59 m²
€ 401.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.399 is Werengouw 189 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werengouw 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werengouw 189 in Amsterdam.

Wat is Werengouw 189 in Amsterdam waard?
Werengouw 189 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.399 (bandbreedte € 292.511 – € 372.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werengouw 189 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Werengouw 189 in Amsterdam is in oktober 2026 € 312.692 (bandbreedte € 297.057 – € 328.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Werengouw 189 in Amsterdam?
Voor Werengouw 189 adviseren wij een bod van € 353.348 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werengouw 189 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werengouw 189 in Amsterdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werengouw 189 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werengouw 189 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werengouw 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Werengouw 189 ligt rond € 332.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werengouw 189?
Huishoudens in de buurt van Werengouw 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).