Huiswaardemeter

Woningwaarde Groetstraat 44

1024TX Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.032
+2,1%
[ € 351.148 – € 446.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.681[ € 401.137 – € 443.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Groetstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.032 (€ 6.763 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.20912 maanden +2,1%
€ -6.93212 mnd vs. NL -1,8%
Groetstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.032 voor Groetstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groetstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.681. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 399.032.

Verwachte verkoopprijs Groetstraat 44
€ 422.681[ € 401.137 – € 443.362 ]
Verkoper houdt over€ 416.782−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.285+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groetstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.356 per m².

Verwachte vraagprijs Groetstraat 44
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.356[ € 6.038 – € 6.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groetstraat 44 adviseren wij in een bod van € 422.681, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.032+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.681+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.815+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groetstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groetstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 399.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groetstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.032
Verwachte verkoopprijs€ 422.681
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groetstraat 59, 1024TX Amsterdam
Groetstraat 59
1966 · 59 m²
€ 441.240
Straatbeeld van Schoorlstraat 37, 1024PN Amsterdam
Schoorlstraat 37
1965 · 59 m²
€ 401.158
Straatbeeld van De Egmondenstraat 160, 1024SE Amsterdam
De Egmondenstraat 160
1966 · 62 m²
€ 409.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groetstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groetstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groetstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Groetstraat 44 in Amsterdam waard?
Groetstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.032 (bandbreedte € 351.148 – € 446.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groetstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groetstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Groetstraat 44 in Amsterdam?
Voor Groetstraat 44 adviseren wij een bod van € 422.681 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groetstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groetstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groetstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groetstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groetstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Groetstraat 44 ligt rond € 399.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groetstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Groetstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).