Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendammer Molenpad 22

1025KX Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 23.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.239.156
+2,1%
[ € 1.090.457 – € 1.387.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.177.261[ € 1.118.398 – € 1.236.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.304.305[ € 1.235.830 – € 1.365.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.239.156 (€ 23.380 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,2%
+€ 25.49412 maanden +2,1%
€ -21.52512 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendammer Molenpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.239.156 voor Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.304.305. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.239.156.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammer Molenpad 22
€ 1.304.305[ € 1.235.830 – € 1.365.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.288.708−€ 15.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.332.541+€ 28.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.304.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.288.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.177.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 22.212 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammer Molenpad 22
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.177.261[ € 1.118.398 – € 1.236.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 22.212[ € 21.102 – € 23.323 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammer Molenpad 22 adviseren wij in een bod van € 1.304.305, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.261 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.239.156+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.304.305+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.369.520+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammer Molenpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.177.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam bedragen € 6.182 per maand bij een woningwaarde van € 1.239.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.060
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.181.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammer Molenpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.239.156
Verwachte verkoopprijs€ 1.304.305
Verwachte vraagprijs€ 1.177.261
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 288, 1023BT Amsterdam
Nieuwendammerdijk 288
1965 · 84 m²
€ 1.144.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.239.156 ligt Nieuwendammer Molenpad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendammerdijk-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammer Molenpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam waard?
Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.239.156 (bandbreedte € 1.090.457 – € 1.387.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.177.261 (bandbreedte € 1.118.398 – € 1.236.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 23.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammer Molenpad 22 adviseren wij een bod van € 1.304.305 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam bedragen € 6.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.239.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.060 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammer Molenpad 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammer Molenpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammer Molenpad 22 ligt rond € 1.239.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammer Molenpad 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammer Molenpad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).