Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 97, 1025LE Amsterdam

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 97

1025LE Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.247
+1,2%
[ € 861.737 – € 1.096.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.749[ € 883.262 – € 976.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.031.380[ € 976.888 – € 1.079.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 979.247 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds mei +0,2%
+€ 11.64612 maanden +1,2%
€ -29.38612 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwendammerdijk 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.247 voor Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.031.380. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 979.247.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 97
€ 1.031.380[ € 976.888 – € 1.079.717 ]
Verkoper houdt over€ 1.018.785−€ 12.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.054.158+€ 22.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.031.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.018.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.412 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 97
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 929.749[ € 883.262 – € 976.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.412[ € 6.091 – € 6.733 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 97 adviseren wij in een bod van € 1.031.380, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 929.749 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.247+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.031.380+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.082.949+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 97 zal in bij een vraagprijs van € 929.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam bedragen € 4.875 per maand bij een woningwaarde van € 979.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 490.000€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.789
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.724.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 97

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.247
Verwachte verkoopprijs€ 1.031.380
Verwachte vraagprijs€ 929.749
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (11%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buiksloterdijk 342, 1034ZG Amsterdam
Buiksloterdijk 342
1936 · 159 m²
€ 1.153.276
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 505, 1023BR Amsterdam
Nieuwendammerdijk 505
1931 · 140 m²
€ 1.550.429
Straatbeeld van Buiksloterdijk 432, 1034ZJ Amsterdam
Buiksloterdijk 432
1935 · 95 m²
€ 1.197.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendammerdijk 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 979.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendammerdijk-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.247 (bandbreedte € 861.737 – € 1.096.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam is in juni 2026 € 929.749 (bandbreedte € 883.262 – € 976.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 97 adviseren wij een bod van € 1.031.380 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam bedragen € 5.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.789 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 97 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 97 ligt rond € 979.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 97?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 97 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).