Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Rijnjastraat 18, 1025MV Amsterdam

Woningwaarde Johan Rijnjastraat 18

1025MV Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.332
+1,4%
[ € 513.332 – € 653.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.351[ € 585.200 – € 646.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 583.332 (€ 6.206 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds juli +0,2%
+€ 8.25712 maanden +1,4%
€ -12.05512 mnd vs. NL -2,1%
Johan Rijnjastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.332 voor Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.351. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 583.332.

Verwachte verkoopprijs Johan Rijnjastraat 18
€ 616.351[ € 585.200 – € 646.800 ]
Verkoper houdt over€ 608.321−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.828+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Rijnjastraat 18
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 686.813[ € 491.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Rijnjastraat 18 adviseren wij in een bod van € 616.351, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.332+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.351+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.169+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Rijnjastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 583.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Rijnjastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.332
Verwachte verkoopprijs€ 616.351
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diopter 49, 1025MR Amsterdam
Diopter 49
1998 · 124 m²
€ 736.500
Straatbeeld van Eeuwige Jeugdlaan 32, 1022KG Amsterdam
Eeuwige Jeugdlaan 32
2014 · 110 m²
€ 793.490
Straatbeeld van Diopter 182, 1025MT Amsterdam
Diopter 182
1998 · 136 m²
€ 742.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Rijnjastraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenhagen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Rijnjastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam.

Wat is Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam waard?
Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.332 (bandbreedte € 513.332 – € 653.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam is in augustus 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam?
Voor Johan Rijnjastraat 18 adviseren wij een bod van € 616.351 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Rijnjastraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Rijnjastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Johan Rijnjastraat 18 ligt rond € 583.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Rijnjastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Johan Rijnjastraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).