Huiswaardemeter

Woningwaarde Diopter 52

1025MS Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.808
+2,1%
[ € 612.311 – € 779.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.471[ € 626.497 – € 692.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.147[ € 695.412 – € 768.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Diopter 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.808 (€ 5.657 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,2%
+€ 14.31512 maanden +2,1%
€ -12.08712 mnd vs. NL -1,8%
Diopter 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.808 voor Diopter 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diopter 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.147. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.808.

Verwachte verkoopprijs Diopter 52
€ 734.147[ € 695.412 – € 768.614 ]
Verkoper houdt over€ 724.821−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.980+€ 16.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diopter 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Diopter 52
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 659.471[ € 626.497 – € 692.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.093 – € 5.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diopter 52 adviseren wij in een bod van € 734.147, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 659.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.808+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.147+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.854+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diopter 52 zal in bij een vraagprijs van € 659.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diopter 52 in Amsterdam bedragen € 3.518 per maand bij een woningwaarde van € 695.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diopter 52

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.808
Verwachte verkoopprijs€ 734.147
Verwachte vraagprijs€ 659.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diopter 49, 1025MR Amsterdam
Diopter 49
1998 · 124 m²
€ 736.500
Straatbeeld van Diopter 182, 1025MT Amsterdam
Diopter 182
1998 · 136 m²
€ 742.970
Straatbeeld van Johan Rijnjastraat 18, 1025MV Amsterdam
Johan Rijnjastraat 18
1998 · 94 m²
€ 583.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.808 ligt Diopter 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elzenhagen-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diopter 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diopter 52 in Amsterdam.

Wat is Diopter 52 in Amsterdam waard?
Diopter 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.808 (bandbreedte € 612.311 – € 779.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diopter 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diopter 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 659.471 (bandbreedte € 626.497 – € 692.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Diopter 52 in Amsterdam?
Voor Diopter 52 adviseren wij een bod van € 734.147 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diopter 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diopter 52 in Amsterdam bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diopter 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diopter 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diopter 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Diopter 52 ligt rond € 695.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diopter 52?
Huishoudens in de buurt van Diopter 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).