Woningwaarde Diopter 49, Amsterdam (1025MR)

Wat is mijn huis waard?

Diopter 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 733.190 (€ 5.913 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 8.71912 maanden +1,2%+1,2%

€ -22.00312 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Diopter 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.190 voor Diopter 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diopter 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 773.726. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.190.

Verwachte verkoopprijs Diopter 49

€ 773.726[ € 733.302 – € 810.492 ]

Verkoper houdt over€ 763.965−€ 9.761 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 791.351+€ 17.625 kosten koper

Verkoopprijs€ 773.726

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.511

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 763.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diopter 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 694.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Diopter 49

Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.

€ 694.777[ € 660.038 – € 729.516 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.603[ € 5.323 – € 5.883 ]

Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord

€ 744.238[ € 491.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diopter 49 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 773.726, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 694.777 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.190+5,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 773.726+11,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 812.412+16,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diopter 49 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 694.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diopter 49 in Amsterdam bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 733.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 367.000€ 1.100.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.670/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.585

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.670

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Diopter 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte124 m²

Perceeloppervlakte112 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.190

Verwachte verkoopprijs€ 773.726

Verwachte vraagprijs€ 694.777

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas (420 m³/jr)Aardgas(420 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.020 kWh/jr)Elektriciteit(2.020 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (480 kWh/jr)Teruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (90%)

B (10%)

C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Eeuwige Jeugdlaan 32

2014 · 110 m²

€ 789.924

B. Merkelbachsingel 507

2015 · 140 m²

€ 799.905

Buikslotermeerdijk 24

B. Merkelbachsingel 507

2015 · 140 m²

€ 799.905

Buikslotermeerdijk 24

1988 · 143 m²

€ 1.068.772

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.190 ligt Diopter 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elzenhagen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diopter 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diopter 49 in Amsterdam.

Wat is Diopter 49 in Amsterdam waard?

Diopter 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.190 (bandbreedte € 645.207 – € 821.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Diopter 49 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Diopter 49 in Amsterdam is in juni 2026 € 694.777 (bandbreedte € 660.038 – € 729.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.913.

Hoeveel moet ik overbieden op Diopter 49 in Amsterdam?

Voor Diopter 49 adviseren wij een bod van € 773.726 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Diopter 49 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Diopter 49 in Amsterdam bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.585 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Diopter 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Diopter 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diopter 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Diopter 49 ligt rond € 733.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Diopter 49?

Huishoudens in de buurt van Diopter 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Diopter 49

Onderhoudsstaat en woningwaarde