Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gouw 4

1027AW Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 10.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.285.091
+2,1%
[ € 1.130.880 – € 1.439.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.219.772[ € 1.158.783 – € 1.280.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.353.908[ € 1.282.773 – € 1.417.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.285.091 (€ 10.709 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,2%
+€ 26.43912 maanden +2,1%
€ -22.32312 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Gouw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.285.091 voor Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.353.908. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.285.091.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gouw 4
€ 1.353.908[ € 1.282.773 – € 1.417.802 ]
Verkoper houdt over€ 1.337.765−€ 16.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.383.136+€ 29.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.353.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.337.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.219.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.165 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gouw 4
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 1.219.772[ € 1.158.783 – € 1.280.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.165[ € 9.657 – € 10.673 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 1.542.444[ € 599.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gouw 4 adviseren wij in een bod van € 1.353.908, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.219.772 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.285.091+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.353.908+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.421.603+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gouw 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.219.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam bedragen € 6.424 per maand bij een woningwaarde van € 1.285.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.284
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.262.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gouw 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.285.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.353.908
Verwachte vraagprijs€ 1.219.772
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZunderdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zunderdorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (14%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zunderdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zunderdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenven 14, 1027AM Amsterdam
Torenven 14
1964 · 87 m²
€ 636.036
Straatbeeld van Torenven 19, 1027AL Amsterdam
Torenven 19
1963 · 81 m²
€ 770.952
Straatbeeld van 't Nopeind 6, 1027AE Amsterdam
't Nopeind 6
1978 · 60 m²
€ 762.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gouw 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.285.091 duidelijk in het hogere segment van Zunderdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gouw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam waard?
Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.285.091 (bandbreedte € 1.130.880 – € 1.439.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zunderdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.219.772 (bandbreedte € 1.158.783 – € 1.280.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Gouw 4 adviseren wij een bod van € 1.353.908 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam bedragen € 6.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.285.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.284 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gouw 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gouw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zunderdorp is € 889.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gouw 4 ligt rond € 1.285.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gouw 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gouw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).