Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelweg 453

1031HD Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 10.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.930
+2,1%
[ € 454.018 – € 577.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.738[ € 462.401 – € 511.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.873[ € 517.889 – € 572.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelweg 453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.930 (€ 10.529 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61412 maanden +2,1%
€ -8.96312 mnd vs. NL -1,8%
Distelweg 453
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.930 voor Distelweg 453 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelweg 453 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.873. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.930.

Verwachte verkoopprijs Distelweg 453
€ 546.873[ € 517.889 – € 572.404 ]
Verkoper houdt over€ 539.607−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.960+€ 13.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelweg 453 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.933 per m².

Verwachte vraagprijs Distelweg 453
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 486.738[ € 462.401 – € 511.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.933[ € 9.437 – € 10.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelweg 453 adviseren wij in een bod van € 546.873, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 486.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.930+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.873+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.217+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelweg 453 zal in bij een vraagprijs van € 486.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelweg 453 in Amsterdam bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 515.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelweg 453

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.930
Verwachte verkoopprijs€ 546.873
Verwachte vraagprijs€ 486.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelweg 529, 1031HD Amsterdam
Distelweg 529
2025 · 49 m²
€ 511.209
Straatbeeld van Hetty Blokstraat 10, 1031JG Amsterdam
Hetty Blokstraat 10
2022 · 50 m²
€ 487.675
Straatbeeld van Distelweg 325, 1031HD Amsterdam
Distelweg 325
2020 · 48 m²
€ 468.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.930 is Distelweg 453 een van de meer betaalbare woningen in Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Distelweg 453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelweg 453 in Amsterdam.

Wat is Distelweg 453 in Amsterdam waard?
Distelweg 453 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.930 (bandbreedte € 454.018 – € 577.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelweg 453 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Distelweg 453 in Amsterdam is in oktober 2026 € 486.738 (bandbreedte € 462.401 – € 511.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelweg 453 in Amsterdam?
Voor Distelweg 453 adviseren wij een bod van € 546.873 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelweg 453 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Distelweg 453 in Amsterdam bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelweg 453 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelweg 453 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelweg 453?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Distelweg 453 ligt rond € 515.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelweg 453?
Huishoudens in de buurt van Distelweg 453 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).