Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweg 221

1031HX Amsterdam

Te koop
162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 14.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.353.454
+1,2%
[ € 2.071.040 – € 2.635.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.468.721[ € 2.357.663 – € 2.605.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweg 221 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.353.454 (€ 14.527 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds mei +0,2%
+€ 27.98912 maanden +1,2%
€ -70.62512 mnd vs. NL -3,0%
Grasweg 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.353.454 voor Grasweg 221 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweg 221 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.468.721. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.353.454.

Verwachte verkoopprijs Grasweg 221
€ 2.468.721[ € 2.357.663 – € 2.605.838 ]
Verkoper houdt over€ 2.440.315−€ 28.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.520.245+€ 51.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.468.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.440.315

Wat is de vraagprijs?

Grasweg 221 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.889 per m².

Vraagprijs Grasweg 221
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.889[ € 13.194 – € 14.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.169.688[ € 575.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweg 221 adviseren wij in een bod van € 2.468.721, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 2.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.353.454+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.468.721+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.592.157+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweg 221 zal in bij een vraagprijs van € 2.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweg 221 in Amsterdam bedragen € 11.596 per maand bij een woningwaarde van € 2.353.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.177.000€ 3.530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.509
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 11.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.143.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweg 221

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.353.454
Verwachte verkoopprijs€ 2.468.721
Vraagprijs€ 2.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterweg 195, 1031HM Amsterdam
Asterweg 195
2024 · 96 m²
€ 828.338
Straatbeeld van Céramiquelaan 431, 1031KG Amsterdam
Céramiquelaan 431
2022 · 184 m²
€ 1.385.968
Straatbeeld van Slijperweg 74, 1032KV Amsterdam
Slijperweg 74
2025 · 85 m²
€ 880.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweg 221 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.353.454 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasweg 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweg 221 in Amsterdam.

Wat is Grasweg 221 in Amsterdam waard?
Grasweg 221 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.353.454 (bandbreedte € 2.071.040 – € 2.635.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Grasweg 221 in Amsterdam?
Grasweg 221 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweg 221 in Amsterdam?
Voor Grasweg 221 adviseren wij een bod van € 2.468.721 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweg 221 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweg 221 in Amsterdam bedragen € 12.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.353.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.509 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 541 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweg 221 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweg 221 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 27.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweg 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Grasweg 221 ligt rond € 2.353.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweg 221?
Huishoudens in de buurt van Grasweg 221 besteden in juni 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).