Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweg 484

1031HX Amsterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 12.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.041.001
+1,2%
[ € 916.081 – € 1.165.921 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.987[ € 1.042.611 – € 1.152.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweg 484 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.041.001 (€ 12.695 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds mei +0,2%
+€ 12.38012 maanden +1,2%
€ -31.24012 mnd vs. NL -3,0%
Grasweg 484
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.041.001 voor Grasweg 484 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweg 484 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.987. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.041.001.

Verwachte verkoopprijs Grasweg 484
€ 1.091.987[ € 1.042.611 – € 1.152.359 ]
Verkoper houdt over€ 1.078.725−€ 13.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.977+€ 23.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.078.725

Wat is de vraagprijs?

Grasweg 484 in Amsterdam staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.134 per m².

Vraagprijs Grasweg 484
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.134[ € 11.527 – € 12.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.169.688[ € 575.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweg 484 adviseren wij in een bod van € 1.091.987, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.041.001+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.987+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.146.586+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweg 484 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweg 484 in Amsterdam bedragen € 5.174 per maand bij een woningwaarde van € 1.041.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 521.000€ 1.562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.091
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.832.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweg 484

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.041.001
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.987
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterweg 195, 1031HM Amsterdam
Asterweg 195
2024 · 96 m²
€ 828.338
Straatbeeld van Distelweg 529, 1031HD Amsterdam
Distelweg 529
2025 · 49 m²
€ 508.912
Straatbeeld van Hetty Blokstraat 10, 1031JG Amsterdam
Hetty Blokstraat 10
2022 · 50 m²
€ 485.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweg 484 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.041.001 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasweg 484

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweg 484 in Amsterdam.

Wat is Grasweg 484 in Amsterdam waard?
Grasweg 484 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.041.001 (bandbreedte € 916.081 – € 1.165.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Grasweg 484 in Amsterdam?
Grasweg 484 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweg 484 in Amsterdam?
Voor Grasweg 484 adviseren wij een bod van € 1.091.987 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweg 484 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweg 484 in Amsterdam bedragen € 5.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.041.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.091 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 239 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweg 484 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweg 484 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.380) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweg 484?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Grasweg 484 ligt rond € 1.041.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweg 484?
Huishoudens in de buurt van Grasweg 484 besteden in juni 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).