Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweg 488

1031HX Amsterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 11.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.511.896
+1,2%
[ € 1.330.468 – € 1.693.324 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.445.000[ € 1.372.750 – € 1.517.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.585.946[ € 1.514.143 – € 1.673.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweg 488 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.511.896 (€ 11.812 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds mei +0,2%
+€ 17.98012 maanden +1,2%
€ -45.37112 mnd vs. NL -3,0%
Grasweg 488
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.511.896 voor Grasweg 488 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweg 488 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.585.946. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.511.896.

Verwachte verkoopprijs Grasweg 488
€ 1.585.946[ € 1.514.143 – € 1.673.527 ]
Verkoper houdt over€ 1.567.251−€ 18.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.619.815+€ 33.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.585.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.567.251

Wat is de vraagprijs?

Grasweg 488 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.289 per m².

Vraagprijs Grasweg 488
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 1.445.000[ € 1.372.750 – € 1.517.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.289[ € 10.725 – € 11.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.169.688[ € 575.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweg 488 adviseren wij in een bod van € 1.585.946, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 1.445.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.511.896+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.585.946+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.665.243+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweg 488 zal in bij een vraagprijs van € 1.445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweg 488 in Amsterdam bedragen € 7.478 per maand bij een woningwaarde van € 1.511.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 756.000€ 2.268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.393
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.661.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweg 488

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.511.896
Verwachte verkoopprijs€ 1.585.946
Vraagprijs€ 1.445.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterweg 195, 1031HM Amsterdam
Asterweg 195
2024 · 96 m²
€ 828.338
Straatbeeld van Slijperweg 74, 1032KV Amsterdam
Slijperweg 74
2025 · 85 m²
€ 880.694
Straatbeeld van Klimopplein 33, 1032KZ Amsterdam
Klimopplein 33
2023 · 91 m²
€ 212.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweg 488 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.511.896 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasweg 488

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweg 488 in Amsterdam.

Wat is Grasweg 488 in Amsterdam waard?
Grasweg 488 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.511.896 (bandbreedte € 1.330.468 – € 1.693.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Grasweg 488 in Amsterdam?
Grasweg 488 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweg 488 in Amsterdam?
Voor Grasweg 488 adviseren wij een bod van € 1.585.946 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweg 488 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweg 488 in Amsterdam bedragen € 7.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.511.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.393 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 348 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweg 488 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweg 488 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 17.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweg 488?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Grasweg 488 ligt rond € 1.511.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweg 488?
Huishoudens in de buurt van Grasweg 488 besteden in juni 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).