Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerdistelstraat 18

1031JR Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.459
+2,1%
[ € 560.964 – € 713.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.764[ € 574.526 – € 635.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.922[ € 636.575 – € 703.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerdistelstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.459 (€ 7.968 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,2%
+€ 13.11512 maanden +2,1%
€ -11.07312 mnd vs. NL -1,8%
Speerdistelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.459 voor Speerdistelstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerdistelstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.922. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.459.

Verwachte verkoopprijs Speerdistelstraat 18
€ 671.922[ € 636.575 – € 703.582 ]
Verkoper houdt over€ 663.281−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.510+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerdistelstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.560 per m².

Verwachte vraagprijs Speerdistelstraat 18
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 604.764[ € 574.526 – € 635.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.560[ € 7.182 – € 7.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerdistelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 671.922, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.764 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.459+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.922+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.518+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerdistelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 604.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerdistelstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 637.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerdistelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.459
Verwachte verkoopprijs€ 671.922
Verwachte vraagprijs€ 604.764
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conny Stuartstraat 5, 1031HZ Amsterdam
Conny Stuartstraat 5
2021 · 82 m²
€ 737.005
Straatbeeld van Grasweg 384, 1031HX Amsterdam
Grasweg 384
2025 · 73 m²
€ 833.455
Straatbeeld van Ko van Dijkhof 39, 1031JH Amsterdam
Ko van Dijkhof 39
2026 · 67 m²
€ 846.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerdistelstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiksloterham-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speerdistelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Speerdistelstraat 18 in Amsterdam waard?
Speerdistelstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.459 (bandbreedte € 560.964 – € 713.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 604.764 (bandbreedte € 574.526 – € 635.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerdistelstraat 18 in Amsterdam?
Voor Speerdistelstraat 18 adviseren wij een bod van € 671.922 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerdistelstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerdistelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Speerdistelstraat 18 ligt rond € 637.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerdistelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Speerdistelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).