Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruldistelstraat 10

1031JS Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.268
+2,1%
[ € 422.636 – € 537.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.511[ € 430.835 – € 476.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.604[ € 481.674 – € 532.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruldistelstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.268 (€ 10.218 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.88112 maanden +2,1%
€ -8.34212 mnd vs. NL -1,8%
Kruldistelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.268 voor Kruldistelstraat 10 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruldistelstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.604. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.268.

Verwachte verkoopprijs Kruldistelstraat 10
€ 508.604[ € 481.674 – € 532.377 ]
Verkoper houdt over€ 501.759−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.926+€ 12.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruldistelstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.649 per m².

Verwachte vraagprijs Kruldistelstraat 10
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 453.511[ € 430.835 – € 476.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.649[ € 9.167 – € 10.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruldistelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 508.604, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.511 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.268+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.604+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.034+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruldistelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruldistelstraat 10 in Amsterdam bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 480.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruldistelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.268
Verwachte verkoopprijs€ 508.604
Verwachte vraagprijs€ 453.511
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelweg 325, 1031HD Amsterdam
Distelweg 325
2020 · 48 m²
€ 468.608
Straatbeeld van Hetty Blokstraat 10, 1031JG Amsterdam
Hetty Blokstraat 10
2022 · 50 m²
€ 487.675
Straatbeeld van Distelweg 529, 1031HD Amsterdam
Distelweg 529
2025 · 49 m²
€ 511.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.268 is Kruldistelstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruldistelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam.

Wat is Kruldistelstraat 10 in Amsterdam waard?
Kruldistelstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.268 (bandbreedte € 422.636 – € 537.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.511 (bandbreedte € 430.835 – € 476.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruldistelstraat 10 in Amsterdam?
Voor Kruldistelstraat 10 adviseren wij een bod van € 508.604 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruldistelstraat 10 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruldistelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kruldistelstraat 10 ligt rond € 480.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruldistelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kruldistelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).