Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruldistelstraat 8

1031JS Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.244
+2,1%
[ € 422.615 – € 537.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.494[ € 430.819 – € 476.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.572[ € 481.656 – € 532.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruldistelstraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.244 (€ 10.218 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.88012 maanden +2,1%
€ -8.34212 mnd vs. NL -1,8%
Kruldistelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.244 voor Kruldistelstraat 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruldistelstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.572. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.244.

Verwachte verkoopprijs Kruldistelstraat 8
€ 508.572[ € 481.656 – € 532.357 ]
Verkoper houdt over€ 501.728−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.893+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruldistelstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.649 per m².

Verwachte vraagprijs Kruldistelstraat 8
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 453.494[ € 430.819 – € 476.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.649[ € 9.166 – € 10.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruldistelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 508.572, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.494 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.244+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.572+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.001+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruldistelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruldistelstraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 480.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruldistelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.244
Verwachte verkoopprijs€ 508.572
Verwachte vraagprijs€ 453.494
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelweg 325, 1031HD Amsterdam
Distelweg 325
2020 · 48 m²
€ 468.608
Straatbeeld van Hetty Blokstraat 10, 1031JG Amsterdam
Hetty Blokstraat 10
2022 · 50 m²
€ 487.675
Straatbeeld van Distelweg 529, 1031HD Amsterdam
Distelweg 529
2025 · 49 m²
€ 511.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.244 is Kruldistelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruldistelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam.

Wat is Kruldistelstraat 8 in Amsterdam waard?
Kruldistelstraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.244 (bandbreedte € 422.615 – € 537.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.494 (bandbreedte € 430.819 – € 476.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruldistelstraat 8 in Amsterdam?
Voor Kruldistelstraat 8 adviseren wij een bod van € 508.572 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruldistelstraat 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruldistelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kruldistelstraat 8 ligt rond € 480.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruldistelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kruldistelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).