Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogeldistelstraat 11

1031JV Amsterdam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.206.002
+2,1%
[ € 1.061.282 – € 1.350.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.146.077[ € 1.088.773 – € 1.203.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.269.061[ € 1.203.094 – € 1.329.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.206.002 (€ 9.206 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,2%
+€ 24.81212 maanden +2,1%
€ -20.94912 mnd vs. NL -1,8%
Kogeldistelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.206.002 voor Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.269.061. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.206.002.

Verwachte verkoopprijs Kogeldistelstraat 11
€ 1.269.061[ € 1.203.094 – € 1.329.736 ]
Verkoper houdt over€ 1.253.851−€ 15.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.592+€ 27.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.269.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.253.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.146.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.749 per m².

Verwachte vraagprijs Kogeldistelstraat 11
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 1.146.077[ € 1.088.773 – € 1.203.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.749[ € 8.311 – € 9.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogeldistelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.269.061, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.146.077 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.206.002+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.269.061+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.514+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogeldistelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.146.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam bedragen € 6.037 per maand bij een woningwaarde van € 1.206.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.898
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.123.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogeldistelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.206.002
Verwachte verkoopprijs€ 1.269.061
Verwachte vraagprijs€ 1.146.077
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasweg 372, 1031HX Amsterdam
Grasweg 372
2025 · 110 m²
€ 1.040.467
Straatbeeld van Asterweg 195, 1031HM Amsterdam
Asterweg 195
2024 · 96 m²
€ 832.077
Straatbeeld van Conny Stuartstraat 5, 1031HZ Amsterdam
Conny Stuartstraat 5
2021 · 82 m²
€ 737.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogeldistelstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.206.002 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kogeldistelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam waard?
Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.206.002 (bandbreedte € 1.061.282 – € 1.350.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.146.077 (bandbreedte € 1.088.773 – € 1.203.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam?
Voor Kogeldistelstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.269.061 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam bedragen € 6.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.206.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.898 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogeldistelstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogeldistelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kogeldistelstraat 11 ligt rond € 1.206.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogeldistelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kogeldistelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).