Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogeldistelstraat 7

1031JV Amsterdam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.204.614
+2,1%
[ € 1.060.060 – € 1.349.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.145.070[ € 1.087.817 – € 1.202.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.267.254[ € 1.200.950 – € 1.327.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.204.614 (€ 9.196 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,2%
+€ 24.78312 maanden +2,1%
€ -20.92512 mnd vs. NL -1,8%
Kogeldistelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.204.614 voor Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.267.254. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.204.614.

Verwachte verkoopprijs Kogeldistelstraat 7
€ 1.267.254[ € 1.200.950 – € 1.327.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.252.064−€ 15.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.294.749+€ 27.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.267.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.252.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.145.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.741 per m².

Verwachte vraagprijs Kogeldistelstraat 7
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 1.145.070[ € 1.087.817 – € 1.202.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.741[ € 8.304 – € 9.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogeldistelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 1.267.254, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.145.070 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.204.614+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.267.254+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.330.617+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogeldistelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.145.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam bedragen € 6.030 per maand bij een woningwaarde van € 1.204.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.891
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.120.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogeldistelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.204.614
Verwachte verkoopprijs€ 1.267.254
Verwachte vraagprijs€ 1.145.070
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasweg 372, 1031HX Amsterdam
Grasweg 372
2025 · 110 m²
€ 1.040.467
Straatbeeld van Asterweg 195, 1031HM Amsterdam
Asterweg 195
2024 · 96 m²
€ 832.077
Straatbeeld van Conny Stuartstraat 5, 1031HZ Amsterdam
Conny Stuartstraat 5
2021 · 82 m²
€ 737.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogeldistelstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.204.614 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kogeldistelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam.

Wat is Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam waard?
Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.204.614 (bandbreedte € 1.060.060 – € 1.349.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.145.070 (bandbreedte € 1.087.817 – € 1.202.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam?
Voor Kogeldistelstraat 7 adviseren wij een bod van € 1.267.254 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam bedragen € 6.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.204.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.891 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogeldistelstraat 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogeldistelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kogeldistelstraat 7 ligt rond € 1.204.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogeldistelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kogeldistelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).