Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdistelstraat 44

1031JX Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 12.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.948
+2,1%
[ € 754.994 – € 960.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.608[ € 774.828 – € 856.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.486[ € 855.410 – € 945.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdistelstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.948 (€ 12.084 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,2%
+€ 17.65112 maanden +2,1%
€ -14.90312 mnd vs. NL -1,8%
Melkdistelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.948 voor Melkdistelstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdistelstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.486. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 857.948.

Verwachte verkoopprijs Melkdistelstraat 44
€ 902.486[ € 855.410 – € 945.452 ]
Verkoper houdt over€ 891.309−€ 11.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.686+€ 20.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdistelstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.487 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdistelstraat 44
Onder gem. in buurt Buiksloterham-ZuidBoven gem.
€ 815.608[ € 774.828 – € 856.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.487[ € 10.913 – € 12.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Zuid
€ 1.099.231[ € 440.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdistelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 902.486, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 815.608 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.948+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.486+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.610+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdistelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 815.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdistelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 4.306 per maand bij een woningwaarde van € 857.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdistelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.948
Verwachte verkoopprijs€ 902.486
Verwachte vraagprijs€ 815.608
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Zuid besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Zuid

Buiksloterham-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasweg 384, 1031HX Amsterdam
Grasweg 384
2025 · 73 m²
€ 833.455
Straatbeeld van Ko van Dijkhof 39, 1031JH Amsterdam
Ko van Dijkhof 39
2026 · 67 m²
€ 846.929
Straatbeeld van Conny Stuartstraat 5, 1031HZ Amsterdam
Conny Stuartstraat 5
2021 · 82 m²
€ 737.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.948 ligt Melkdistelstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buiksloterham-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkdistelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Melkdistelstraat 44 in Amsterdam waard?
Melkdistelstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.948 (bandbreedte € 754.994 – € 960.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 815.608 (bandbreedte € 774.828 – € 856.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdistelstraat 44 in Amsterdam?
Voor Melkdistelstraat 44 adviseren wij een bod van € 902.486 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 4.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdistelstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdistelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Zuid is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Melkdistelstraat 44 ligt rond € 857.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdistelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Melkdistelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).