Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammarbystraat 20

1031KD Amsterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 7.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.456
+1,4%
[ € 693.841 – € 883.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.429[ € 790.163 – € 873.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammarbystraat 20 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 788.456 (€ 7.438 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds juli +0,2%
+€ 11.16112 maanden +1,4%
€ -16.29312 mnd vs. NL -2,1%
Hammarbystraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.456 voor Hammarbystraat 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammarbystraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.429. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 788.456.

Verwachte verkoopprijs Hammarbystraat 20
€ 827.429[ € 790.163 – € 873.338 ]
Verkoper houdt over€ 817.077−€ 10.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.128+€ 18.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.077

Wat is de vraagprijs?

Hammarbystraat 20 in Amsterdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.075 per m².

Vraagprijs Hammarbystraat 20
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.075[ € 6.722 – € 7.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.335.133[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammarbystraat 20 adviseren wij in een bod van € 827.429, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.456+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.429+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.800+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammarbystraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammarbystraat 20 in Amsterdam bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 788.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammarbystraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.456
Verwachte verkoopprijs€ 827.429
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overhoeksparklaan 180, 1031KC Amsterdam
Overhoeksparklaan 180
2011 · 93 m²
€ 946.652
Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 786.601
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 709.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.456 zit Hammarbystraat 20 in het middensegment van Overhoeks — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hammarbystraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammarbystraat 20 in Amsterdam.

Wat is Hammarbystraat 20 in Amsterdam waard?
Hammarbystraat 20 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.456 (bandbreedte € 693.841 – € 883.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de vraagprijs van Hammarbystraat 20 in Amsterdam?
Hammarbystraat 20 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammarbystraat 20 in Amsterdam?
Voor Hammarbystraat 20 adviseren wij een bod van € 827.429 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammarbystraat 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammarbystraat 20 in Amsterdam bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammarbystraat 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammarbystraat 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 11.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammarbystraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hammarbystraat 20 ligt rond € 788.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammarbystraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hammarbystraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).