Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammarbystraat 36

1031KD Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 7.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.220
+2,1%
[ € 653.154 – € 831.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.572[ € 747.346 – € 826.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammarbystraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.220 (€ 7.002 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,2%
+€ 15.27012 maanden +2,1%
€ -12.89312 mnd vs. NL -1,8%
Hammarbystraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.220 voor Hammarbystraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammarbystraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.572. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 742.220.

Verwachte verkoopprijs Hammarbystraat 36
€ 778.572[ € 747.346 – € 826.014 ]
Verkoper houdt over€ 768.758−€ 9.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.293+€ 17.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammarbystraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.698 per m².

Verwachte vraagprijs Hammarbystraat 36
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.698[ € 6.363 – € 7.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.166.320[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammarbystraat 36 adviseren wij in een bod van € 778.572, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.220+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.572+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.501+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammarbystraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammarbystraat 36 in Amsterdam bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 742.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammarbystraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.220
Verwachte verkoopprijs€ 778.572
Verwachte vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overhoeksparklaan 154, 1031KC Amsterdam
Overhoeksparklaan 154
2011 · 111 m²
€ 995.382
Straatbeeld van Badhuiskade 109, 1031KV Amsterdam
Badhuiskade 109
2021 · 107 m²
€ 922.261
Straatbeeld van Overhoeksparklaan 180, 1031KC Amsterdam
Overhoeksparklaan 180
2011 · 93 m²
€ 946.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammarbystraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 742.220 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overhoeks willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hammarbystraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammarbystraat 36 in Amsterdam.

Wat is Hammarbystraat 36 in Amsterdam waard?
Hammarbystraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.220 (bandbreedte € 653.154 – € 831.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 710.000 (bandbreedte € 674.500 – € 745.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammarbystraat 36 in Amsterdam?
Voor Hammarbystraat 36 adviseren wij een bod van € 778.572 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammarbystraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammarbystraat 36 in Amsterdam bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammarbystraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammarbystraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammarbystraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hammarbystraat 36 ligt rond € 742.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammarbystraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hammarbystraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).