Huiswaardemeter

Woningwaarde Nigellestraat 79

1032BK Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 8.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.576
+2,1%
[ € 422.907 – € 538.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.648[ € 428.116 – € 473.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.206[ € 480.346 – € 530.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Nigellestraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.576 (€ 8.738 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.88712 maanden +2,1%
€ -8.34812 mnd vs. NL -1,8%
Nigellestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.576 voor Nigellestraat 79 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nigellestraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.206. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.576.

Verwachte verkoopprijs Nigellestraat 79
€ 508.206[ € 480.346 – € 530.908 ]
Verkoper houdt over€ 501.366−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.520+€ 12.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nigellestraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.194 per m².

Verwachte vraagprijs Nigellestraat 79
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 450.648[ € 428.116 – € 473.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.194[ € 7.784 – € 8.603 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nigellestraat 79 adviseren wij in een bod van € 508.206, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.648 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.576+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.206+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.616+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nigellestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 450.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nigellestraat 79 in Amsterdam bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 480.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nigellestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.576
Verwachte verkoopprijs€ 508.206
Verwachte vraagprijs€ 450.648
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (33%)
D (32%)
E (12%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt-Noord

Bloemenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreestraat 28, 1032GP Amsterdam
Weegbreestraat 28
1928 · 57 m²
€ 472.919
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 16, 1032GL Amsterdam
Dotterbloemstraat 16
1928 · 58 m²
€ 617.888
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 583.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nigellestraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nigellestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nigellestraat 79 in Amsterdam.

Wat is Nigellestraat 79 in Amsterdam waard?
Nigellestraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.576 (bandbreedte € 422.907 – € 538.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nigellestraat 79 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nigellestraat 79 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.648 (bandbreedte € 428.116 – € 473.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Nigellestraat 79 in Amsterdam?
Voor Nigellestraat 79 adviseren wij een bod van € 508.206 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nigellestraat 79 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nigellestraat 79 in Amsterdam bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nigellestraat 79 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nigellestraat 79 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nigellestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Noord is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nigellestraat 79 ligt rond € 480.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nigellestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Nigellestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).