Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornstraat 4-1

1032EV Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.956
+2,1%
[ € 534.121 – € 679.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.885[ € 546.141 – € 603.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.817[ € 607.309 – € 671.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.956 (€ 6.009 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.48712 maanden +2,1%
€ -10.54312 mnd vs. NL -1,8%
Andoornstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.956 voor Andoornstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.817. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.956.

Verwachte verkoopprijs Andoornstraat 4-1
€ 640.817[ € 607.309 – € 671.235 ]
Verkoper houdt over€ 632.518−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.783+€ 14.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.692 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornstraat 4-1
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 574.885[ € 546.141 – € 603.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.692[ € 5.407 – € 5.977 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 640.817, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 574.885 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.956+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.817+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.858+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 574.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 606.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.956
Verwachte verkoopprijs€ 640.817
Verwachte vraagprijs€ 574.885
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemenbuurt-Zuid

Bloemenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoornstraat 4, 1032CN Amsterdam
Duindoornstraat 4
1931 · 114 m²
€ 1.237.167
Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 678.314
Straatbeeld van Malvastraat 14B, 1031BB Amsterdam
Malvastraat 14B
1925 · 81 m²
€ 570.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.956 zit Andoornstraat 4-1 in het middensegment van Bloemenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Andoornstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Andoornstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Andoornstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.956 (bandbreedte € 534.121 – € 679.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 574.885 (bandbreedte € 546.141 – € 603.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Andoornstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 640.817 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Andoornstraat 4-1 ligt rond € 606.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Andoornstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).