Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 4-1

1032GC Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.963
+2,1%
[ € 520.927 – € 662.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.949[ € 530.052 – € 585.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.051[ € 594.718 – € 657.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.963 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,2%
+€ 12.17912 maanden +2,1%
€ -10.28312 mnd vs. NL -1,8%
Clematisstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.963 voor Clematisstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.051. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 591.963.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 4-1
€ 628.051[ € 594.718 – € 657.319 ]
Verkoper houdt over€ 619.892−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.762+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematisstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.199 per m².

Verwachte vraagprijs Clematisstraat 4-1
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 557.949[ € 530.052 – € 585.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.199[ € 5.889 – € 6.509 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 628.051, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 557.949 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.963+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.051+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.454+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 557.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 591.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.963
Verwachte verkoopprijs€ 628.051
Verwachte vraagprijs€ 557.949
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemenbuurt-Zuid

Bloemenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 678.314
Straatbeeld van Duindoornstraat 4, 1032CN Amsterdam
Duindoornstraat 4
1931 · 114 m²
€ 1.237.167
Straatbeeld van Mosveld 98B, 1032GG Amsterdam
Mosveld 98B
1929 · 47 m²
€ 393.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematisstraat 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 591.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Clematisstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Clematisstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.963 (bandbreedte € 520.927 – € 662.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 557.949 (bandbreedte € 530.052 – € 585.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Clematisstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 628.051 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 4-1 ligt rond € 591.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).