Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 28-1

1032GD Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.491
+2,1%
[ € 569.792 – € 725.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.198[ € 582.538 – € 643.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.702[ € 647.782 – € 715.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.491 (€ 6.411 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,2%
+€ 13.32112 maanden +2,1%
€ -11.24812 mnd vs. NL -1,8%
Clematisstraat 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.491 voor Clematisstraat 28-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.702. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.491.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 28-1
€ 683.702[ € 647.782 – € 715.970 ]
Verkoper houdt over€ 674.931−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.526+€ 15.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematisstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Verwachte vraagprijs Clematisstraat 28-1
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 613.198[ € 582.538 – € 643.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.768 – € 6.375 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 541.364[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 28-1 adviseren wij in een bod van € 683.702, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 613.198 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.491+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.702+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.887+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 613.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 647.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.491
Verwachte verkoopprijs€ 683.702
Verwachte vraagprijs€ 613.198
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemenbuurt-Zuid

Bloemenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoornstraat 4, 1032CN Amsterdam
Duindoornstraat 4
1931 · 114 m²
€ 1.237.167
Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 678.314
Straatbeeld van Malvastraat 14B, 1031BB Amsterdam
Malvastraat 14B
1925 · 81 m²
€ 570.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.491 zit Clematisstraat 28-1 in het middensegment van Bloemenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam.

Wat is Clematisstraat 28-1 in Amsterdam waard?
Clematisstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.491 (bandbreedte € 569.792 – € 725.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 613.198 (bandbreedte € 582.538 – € 643.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 28-1 in Amsterdam?
Voor Clematisstraat 28-1 adviseren wij een bod van € 683.702 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 28-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 28-1 ligt rond € 647.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 28-1?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 28-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).