Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heggerankweg 45-H, 1032JB Amsterdam

Woningwaarde Heggerankweg 45-H

1032JB Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 9.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.389
+1,4%
[ € 385.782 – € 490.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.326[ € 392.660 – € 433.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.972[ € 440.172 – € 486.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerankweg 45-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.389 (€ 9.530 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds juli +0,2%
+€ 6.20612 maanden +1,4%
€ -9.05912 mnd vs. NL -2,1%
Heggerankweg 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.389 voor Heggerankweg 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerankweg 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.972. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.389.

Verwachte verkoopprijs Heggerankweg 45-H
€ 464.972[ € 440.172 – € 486.505 ]
Verkoper houdt over€ 458.607−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.421+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerankweg 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.985 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerankweg 45-H
Onder gem. in VolewijckBoven gem.
€ 413.326[ € 392.660 – € 433.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.985[ € 8.536 – € 9.435 ]
Gem. vraagprijs in Volewijck
€ 534.833[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerankweg 45-H adviseren wij in een bod van € 464.972, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 413.326 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.389+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.972+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.221+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerankweg 45-H zal in bij een vraagprijs van € 413.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerankweg 45-H in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 438.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerankweg 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.389
Verwachte verkoopprijs€ 464.972
Verwachte vraagprijs€ 413.326
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bloemenbuurt-Zuid

Bloemenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mosveld 98B, 1032GG Amsterdam
Mosveld 98B
1929 · 47 m²
€ 393.090
Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 678.314
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 583.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.389 is Heggerankweg 45-H een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heggerankweg 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerankweg 45-H in Amsterdam.

Wat is Heggerankweg 45-H in Amsterdam waard?
Heggerankweg 45-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.389 (bandbreedte € 385.782 – € 490.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerankweg 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heggerankweg 45-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 413.326 (bandbreedte € 392.660 – € 433.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerankweg 45-H in Amsterdam?
Voor Heggerankweg 45-H adviseren wij een bod van € 464.972 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerankweg 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerankweg 45-H in Amsterdam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerankweg 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerankweg 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerankweg 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Heggerankweg 45-H ligt rond € 438.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerankweg 45-H?
Huishoudens in de buurt van Heggerankweg 45-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).