Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klaprozenweg 35H-2, 1032KK Amsterdam

Woningwaarde Klaprozenweg 35H-2

1032KK Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 9.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.823
+1,2%
[ € 403.764 – € 513.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.974[ € 411.325 – € 454.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.215[ € 460.273 – € 508.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.823 (€ 9.559 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds mei +0,2%
+€ 5.45712 maanden +1,2%
€ -13.76912 mnd vs. NL -3,0%
Klaprozenweg 35H-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.823 voor Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.215. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.823.

Verwachte verkoopprijs Klaprozenweg 35H-2
€ 486.215[ € 460.273 – € 508.723 ]
Verkoper houdt over€ 479.617−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.089+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.020 per m².

Verwachte vraagprijs Klaprozenweg 35H-2
Onder gem. in buurt Buiksloterham-NoordBoven gem.
€ 432.974[ € 411.325 – € 454.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.020[ € 8.569 – € 9.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Noord
€ 858.111[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprozenweg 35H-2 adviseren wij in een bod van € 486.215, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.974 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.823+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.215+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.526+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprozenweg 35H-2 zal in bij een vraagprijs van € 432.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 458.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprozenweg 35H-2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.823
Verwachte verkoopprijs€ 486.215
Verwachte vraagprijs€ 432.974
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Noord besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Noord

Buiksloterham-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoorweg 233, 1032LL Amsterdam
Ridderspoorweg 233
2016 · 49 m²
€ 472.274
Straatbeeld van Christoffelkruidstraat 88, 1032LK Amsterdam
Christoffelkruidstraat 88
2017 · 85 m²
€ 803.431
Straatbeeld van Hetty Blokstraat 10, 1031JG Amsterdam
Hetty Blokstraat 10
2022 · 50 m²
€ 485.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.823 is Klaprozenweg 35H-2 een van de meer betaalbare woningen in Buiksloterham-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaprozenweg 35H-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam.

Wat is Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam waard?
Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.823 (bandbreedte € 403.764 – € 513.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 432.974 (bandbreedte € 411.325 – € 454.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam?
Voor Klaprozenweg 35H-2 adviseren wij een bod van € 486.215 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprozenweg 35H-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprozenweg 35H-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Noord is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Klaprozenweg 35H-2 ligt rond € 458.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprozenweg 35H-2?
Huishoudens in de buurt van Klaprozenweg 35H-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).