Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierweg 105

1032LG Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.628
+2,1%
[ € 579.593 – € 737.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.618[ € 593.387 – € 655.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.490[ € 658.066 – € 727.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierweg 105 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.628 (€ 9.830 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,2%
+€ 13.55012 maanden +2,1%
€ -11.44112 mnd vs. NL -1,8%
Vlierweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.628 voor Vlierweg 105 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierweg 105 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.490. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.628.

Verwachte verkoopprijs Vlierweg 105
€ 694.490[ € 658.066 – € 727.337 ]
Verkoper houdt over€ 685.601−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.530+€ 16.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierweg 105 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.323 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierweg 105
Onder gem. in buurt Buiksloterham-NoordBoven gem.
€ 624.618[ € 593.387 – € 655.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.323[ € 8.857 – € 9.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Noord
€ 970.910[ € 350.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierweg 105 adviseren wij in een bod van € 694.490, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.618 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.628+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.490+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.215+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 624.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierweg 105 in Amsterdam bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 658.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.628
Verwachte verkoopprijs€ 694.490
Verwachte vraagprijs€ 624.618
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Noord besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Noord

Buiksloterham-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverhof 35, 1032LX Amsterdam
Papaverhof 35
2023 · 59 m²
€ 521.594
Straatbeeld van Klaprozenweg 35H-2, 1032KK Amsterdam
Klaprozenweg 35H-2
2022 · 48 m²
€ 460.894
Straatbeeld van Christoffelkruidstraat 88, 1032LK Amsterdam
Christoffelkruidstraat 88
2017 · 85 m²
€ 807.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierweg 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 658.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buiksloterham-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlierweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierweg 105 in Amsterdam.

Wat is Vlierweg 105 in Amsterdam waard?
Vlierweg 105 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.628 (bandbreedte € 579.593 – € 737.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierweg 105 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vlierweg 105 in Amsterdam is in oktober 2026 € 624.618 (bandbreedte € 593.387 – € 655.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierweg 105 in Amsterdam?
Voor Vlierweg 105 adviseren wij een bod van € 694.490 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierweg 105 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierweg 105 in Amsterdam bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierweg 105 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierweg 105 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Noord is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Vlierweg 105 ligt rond € 658.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierweg 105?
Huishoudens in de buurt van Vlierweg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).