Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beerstraat 2

1033CR Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.366
+2,1%
[ € 425.362 – € 541.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.973[ € 433.174 – € 478.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.404[ € 485.155 – € 536.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.366 (€ 8.951 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.94412 maanden +2,1%
€ -8.39712 mnd vs. NL -1,8%
Kleine Beerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.366 voor Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.404. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.366.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beerstraat 2
€ 512.404[ € 485.155 – € 536.225 ]
Verkoper houdt over€ 505.518−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.802+€ 12.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.444 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beerstraat 2
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 455.973[ € 433.174 – € 478.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.444[ € 8.022 – € 8.866 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 512.404, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.973 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.366+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.404+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.024+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 455.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 483.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.366
Verwachte verkoopprijs€ 512.404
Verwachte vraagprijs€ 455.973
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argostraat 38, 1033EG Amsterdam
Argostraat 38
1922 · 55 m²
€ 676.678
Straatbeeld van Kometensingel 295, 1033BH Amsterdam
Kometensingel 295
1923 · 54 m²
€ 399.227
Straatbeeld van Meteorenweg 200, 1033HJ Amsterdam
Meteorenweg 200
1923 · 58 m²
€ 559.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.366 is Kleine Beerstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Beerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam waard?
Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.366 (bandbreedte € 425.362 – € 541.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 455.973 (bandbreedte € 433.174 – € 478.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam?
Voor Kleine Beerstraat 2 adviseren wij een bod van € 512.404 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beerstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beerstraat 2 ligt rond € 483.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).