Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 12

1033EX Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.529
+2,1%
[ € 360.386 – € 458.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.344[ € 367.027 – € 405.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.106[ € 411.070 – € 454.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.529 (€ 6.941 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.42512 maanden +2,1%
€ -7.11412 mnd vs. NL -1,8%
Polluxstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.529 voor Polluxstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.106. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.529.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 12
€ 434.106[ € 411.070 – € 454.340 ]
Verkoper houdt over€ 428.081−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.938+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.548 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 12
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 386.344[ € 367.027 – € 405.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.548[ € 6.221 – € 6.876 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 12 adviseren wij in een bod van € 434.106, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.344 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.529+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.106+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.811+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 409.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.529
Verwachte verkoopprijs€ 434.106
Verwachte vraagprijs€ 386.344
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meteorenweg 200, 1033HJ Amsterdam
Meteorenweg 200
1923 · 58 m²
€ 559.084
Straatbeeld van Argostraat 38, 1033EG Amsterdam
Argostraat 38
1922 · 55 m²
€ 676.678
Straatbeeld van Poolsterstraat 16, 1033CE Amsterdam
Poolsterstraat 16
1921 · 63 m²
€ 447.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.529 is Polluxstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Polluxstraat 12 in Amsterdam waard?
Polluxstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.529 (bandbreedte € 360.386 – € 458.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 386.344 (bandbreedte € 367.027 – € 405.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 12 in Amsterdam?
Voor Polluxstraat 12 adviseren wij een bod van € 434.106 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 12 ligt rond € 409.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).