Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Maanstraat 4-1

1033JK Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.696
+2,1%
[ € 427.412 – € 543.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.729[ € 434.843 – € 480.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.372[ € 487.894 – € 539.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.696 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.99212 maanden +2,1%
€ -8.43712 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Maanstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.696 voor Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.372. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.696.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Maanstraat 4-1
€ 515.372[ € 487.894 – € 539.250 ]
Verkoper houdt over€ 508.453−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.829+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.322 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Maanstraat 4-1
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 457.729[ € 434.843 – € 480.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.322[ € 5.056 – € 5.589 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Maanstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 515.372, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 457.729 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.696+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.372+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.141+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Maanstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 457.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 485.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Maanstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.696
Verwachte verkoopprijs€ 515.372
Verwachte vraagprijs€ 457.729
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antarusstraat 8, 1033JL Amsterdam
Antarusstraat 8
1938 · 63 m²
€ 568.446
Straatbeeld van Vegastraat 91, 1033HP Amsterdam
Vegastraat 91
1938 · 57 m²
€ 555.857
Straatbeeld van Vegastraat 199, 1033HT Amsterdam
Vegastraat 199
1936 · 53 m²
€ 503.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.696 is Nieuwe Maanstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Maanstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.696 (bandbreedte € 427.412 – € 543.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 457.729 (bandbreedte € 434.843 – € 480.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Maanstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 515.372 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Maanstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Maanstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Maanstraat 4-1 ligt rond € 485.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Maanstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Maanstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).