Huiswaardemeter

Woningwaarde NDSM-straat 109

1033NA Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 9.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.691
+2,1%
[ € 504.848 – € 642.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.588[ € 514.509 – € 568.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.697[ € 575.736 – € 636.338 ]

Wat is mijn huis waard?

NDSM-straat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.691 (€ 9.106 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.80312 maanden +2,1%
€ -9.96512 mnd vs. NL -1,8%
NDSM-straat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.691 voor NDSM-straat 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

NDSM-straat 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.697. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.691.

Verwachte verkoopprijs NDSM-straat 109
€ 607.697[ € 575.736 – € 636.338 ]
Verkoper houdt over€ 599.762−€ 7.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.001+€ 14.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

NDSM-straat 109 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.597 per m².

Verwachte vraagprijs NDSM-straat 109
Onder gem. in buurt NDSM terreinBoven gem.
€ 541.588[ € 514.509 – € 568.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.597[ € 8.167 – € 9.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt NDSM terrein
€ 702.846[ € 485.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor NDSM-straat 109 adviseren wij in een bod van € 607.697, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.588 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.691+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.697+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.082+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

NDSM-straat 109 zal in bij een vraagprijs van € 541.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor NDSM-straat 109 in Amsterdam bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 573.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over NDSM-straat 109

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.691
Verwachte verkoopprijs€ 607.697
Verwachte vraagprijs€ 541.588
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNDSM terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in NDSM terrein besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in NDSM terrein

NDSM terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van tt. Vasumweg 36D-3, 1033SC Amsterdam
tt. Vasumweg 36D-3
2022 · 62 m²
€ 565.638
Straatbeeld van mt. Lincolnweg 62, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 62
2024 · 72 m²
€ 682.711
Straatbeeld van Werfkade 117, 1033TA Amsterdam
Werfkade 117
2025 · 50 m²
€ 453.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

NDSM-straat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in NDSM terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over NDSM-straat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van NDSM-straat 109 in Amsterdam.

Wat is NDSM-straat 109 in Amsterdam waard?
NDSM-straat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.691 (bandbreedte € 504.848 – € 642.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt NDSM terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van NDSM-straat 109 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van NDSM-straat 109 in Amsterdam is in oktober 2026 € 541.588 (bandbreedte € 514.509 – € 568.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.106.
Hoeveel moet ik overbieden op NDSM-straat 109 in Amsterdam?
Voor NDSM-straat 109 adviseren wij een bod van € 607.697 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van NDSM-straat 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van NDSM-straat 109 in Amsterdam bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van NDSM-straat 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van NDSM-straat 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van NDSM-straat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in NDSM terrein is € 460.000. De geschatte marktwaarde van NDSM-straat 109 ligt rond € 573.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van NDSM-straat 109?
Huishoudens in de buurt van NDSM-straat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).