Huiswaardemeter

Woningwaarde NDSM-straat 85

1033NA Amsterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.873
+2,1%
[ € 555.168 – € 706.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.762[ € 632.700 – € 699.300 ]

Wat is mijn huis waard?

NDSM-straat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.873 (€ 8.886 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.97912 maanden +2,1%
€ -10.95912 mnd vs. NL -1,8%
NDSM-straat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.873 voor NDSM-straat 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

NDSM-straat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.762. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 630.873.

Verwachte verkoopprijs NDSM-straat 85
€ 663.762[ € 632.700 – € 699.300 ]
Verkoper houdt over€ 655.211−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.187+€ 15.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.211

Wat is de vraagprijs?

NDSM-straat 85 in Amsterdam staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.451 per m².

Vraagprijs NDSM-straat 85
Onder gem. in buurt NDSM terreinBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.451[ € 8.028 – € 8.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt NDSM terrein
€ 702.846[ € 485.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor NDSM-straat 85 adviseren wij in een bod van € 663.762, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.873+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.762+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.950+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

NDSM-straat 85 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor NDSM-straat 85 in Amsterdam bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 630.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over NDSM-straat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.873
Verwachte verkoopprijs€ 663.762
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNDSM terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in NDSM terrein besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in NDSM terrein

NDSM terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van mt. Lincolnweg 62, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 62
2024 · 72 m²
€ 682.711
Straatbeeld van tt. Vasumweg 36D-3, 1033SC Amsterdam
tt. Vasumweg 36D-3
2022 · 62 m²
€ 565.638
Straatbeeld van Werfkade 117, 1033TA Amsterdam
Werfkade 117
2025 · 50 m²
€ 453.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.873 zit NDSM-straat 85 in het middensegment van NDSM terrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over NDSM-straat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van NDSM-straat 85 in Amsterdam.

Wat is NDSM-straat 85 in Amsterdam waard?
NDSM-straat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.873 (bandbreedte € 555.168 – € 706.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt NDSM terrein.
Wat is de vraagprijs van NDSM-straat 85 in Amsterdam?
NDSM-straat 85 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.886.
Hoeveel moet ik overbieden op NDSM-straat 85 in Amsterdam?
Voor NDSM-straat 85 adviseren wij een bod van € 663.762 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van NDSM-straat 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van NDSM-straat 85 in Amsterdam bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van NDSM-straat 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van NDSM-straat 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van NDSM-straat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in NDSM terrein is € 460.000. De geschatte marktwaarde van NDSM-straat 85 ligt rond € 630.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van NDSM-straat 85?
Huishoudens in de buurt van NDSM-straat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).