Huiswaardemeter

Woningwaarde Nageljongenstraat 46

1033PE Amsterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.108
+1,4%
[ € 397.855 – € 506.361 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.699[ € 452.200 – € 499.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Nageljongenstraat 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 452.108 (€ 6.956 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds juli +0,2%
+€ 6.40012 maanden +1,4%
€ -9.34312 mnd vs. NL -2,1%
Nageljongenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.108 voor Nageljongenstraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nageljongenstraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.699. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.108.

Verwachte verkoopprijs Nageljongenstraat 46
€ 477.699[ € 452.200 – € 499.800 ]
Verkoper houdt over€ 471.194−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.403+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.194

Wat is de vraagprijs?

Nageljongenstraat 46 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Vraagprijs Nageljongenstraat 46
Onder gem. in buurt TerrasdorpBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.538[ € 6.212 – € 6.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terrasdorp
€ 412.500[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nageljongenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 477.699, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.108+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.699+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.584+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nageljongenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nageljongenstraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 452.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nageljongenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.108
Verwachte verkoopprijs€ 477.699
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tegenhouderstraat 67, 1033PS Amsterdam
Tegenhouderstraat 67
1984 · 70 m²
€ 453.617
Straatbeeld van Werktuigstraat 42, 1033NT Amsterdam
Werktuigstraat 42
1984 · 80 m²
€ 562.390
Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 464.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nageljongenstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrasdorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nageljongenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam.

Wat is Nageljongenstraat 46 in Amsterdam waard?
Nageljongenstraat 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.108 (bandbreedte € 397.855 – € 506.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de vraagprijs van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam?
Nageljongenstraat 46 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Nageljongenstraat 46 in Amsterdam?
Voor Nageljongenstraat 46 adviseren wij een bod van € 477.699 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nageljongenstraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nageljongenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nageljongenstraat 46 ligt rond € 452.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nageljongenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nageljongenstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).