Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfkade 89

1033TA Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.532
+1,2%
[ € 360.388 – € 458.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.714[ € 409.640 – € 452.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfkade 89 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.532 (€ 8.191 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds mei +0,2%
+€ 4.87112 maanden +1,2%
€ -12.28912 mnd vs. NL -3,0%
Werfkade 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.532 voor Werfkade 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfkade 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.714. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.532.

Verwachte verkoopprijs Werfkade 89
€ 432.714[ € 409.640 – € 452.760 ]
Verkoper houdt over€ 426.704−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.518+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.704

Wat is de vraagprijs?

Werfkade 89 in Amsterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.700 per m².

Vraagprijs Werfkade 89
Onder gem. in buurt NDSM terreinBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.700[ € 7.315 – € 8.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt NDSM terrein
€ 546.444[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfkade 89 adviseren wij in een bod van € 432.714, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.532+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.714+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.350+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfkade 89 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfkade 89 in Amsterdam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 409.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfkade 89

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.532
Verwachte verkoopprijs€ 432.714
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNDSM terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in NDSM terrein besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in NDSM terrein

NDSM terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van mt. Lincolnweg 189, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 189
2026 · 50 m²
€ 701.010
Straatbeeld van mt. Lincolnweg 22L-7, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 22L-7
2020 · 44 m²
€ 394.064
Straatbeeld van tt. Vasumweg 36D-3, 1033SC Amsterdam
tt. Vasumweg 36D-3
2022 · 62 m²
€ 563.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.532 is Werfkade 89 een van de meer betaalbare woningen in NDSM terrein. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werfkade 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfkade 89 in Amsterdam.

Wat is Werfkade 89 in Amsterdam waard?
Werfkade 89 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.532 (bandbreedte € 360.388 – € 458.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt NDSM terrein.
Wat is de vraagprijs van Werfkade 89 in Amsterdam?
Werfkade 89 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfkade 89 in Amsterdam?
Voor Werfkade 89 adviseren wij een bod van € 432.714 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfkade 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werfkade 89 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfkade 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfkade 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfkade 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in NDSM terrein is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Werfkade 89 ligt rond € 409.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfkade 89?
Huishoudens in de buurt van Werfkade 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).